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Channel: フロンティア“石神井公園”の不動産屋さん
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間に合った〜

【間に合った〜】   杉並区の新築一戸建てをご契約 させて頂きました。   現在、工事中で4月末ころ完成予定。 駅歩1分というマンションでも珍しい 超駅近の物件です。   実物を検証できないこの段階で、 購入をお決めになるのは、さぞ不安も あったことでしょう。   売主や施工会社が、徹底したお客さま 目線で、細部に渡り対応して頂けた ことが安心感に繋がったようです。...

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アンラーニング

【アンラーニング】   突然ですが、「アンラーニング」 をご存知ですか?   アンラーニングとは一度学習した 事を忘れ、新たに知識を構築する ことを言います。   例をあげると、   自社ホームページの集客が落ちてき たのでポータルサイトに広告を出す。   チラシでは以前の反応が取れない のでWEBにその予算を移す。   といったことです。   組織でも個人でも 過去の栄光(良かったころの手法)に...

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思考停止から抜け出そう

【思考停止から抜け出そう】   先日もお伝えしましたが、人間は 慣性の生き物です。   毎日、同じことを繰り返えして いると思考が停止します。   自覚症状は無いので本人はずーっと 気がつきません。   こうならない為にも、毎日のルー ティーンから抜け出しませんか?   日常のルーティーンから抜け出すと 新しいアイディアや閃きにも効果的 ですし、自分で考えるトレーニングにも なります。...

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ツキを呼び込む

【ツキを呼び込む】   ツキを呼び込む方法をご存じですか? 故・松下幸之助氏はこう言っています。   「人と付き合うときは、 ツキのある人と付き合いなさい。 ついていない人間とはなるべく付き 合わない方が良い。」   人でもモノでもツキのあるものと 付き合うことはツキを呼び込む奥義と 言えます。   では、ツキのある人とはどんな人で しょうか?   ツキのある人は人相が良いそうです。...

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立会

天気に恵まれたものの風の強い 土曜日。引き渡し前の立ち会いを 行って参りました。   立ち会いとは、お引き渡し前に 建物のキズや汚れ、不具合の確認 および、使用説明、境界の確認 などを行うことを言います。   お客さんにとっては引き渡し前に 物件を見る最後の機会になりますので 色々と確認したいこともある訳です。   家具の配置を決めるために寸法を測っ たり、細部について確認したりと・・。...

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表示登記について

来週お引き渡しのお客様の「表示登記」の手配をしていて今日の 題材を思いつきました。聞きなれない言葉だと思いますが、 「新築住宅」を購入した場合に必ず必要な登記ですので、 概要を覚えておきましょう!   ●表示登記   表示登記の説明をする前に登記簿謄本(土地・建物)の説明をしましょう。 登記簿謄本には大きく分けて2つの区分があります。   1:「表示に関する登記」(表題部)...

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ネットの情報は早い!?

こんにちは、花粉症がひどく仕事にならない橋本です。 更新もひさしぶりですね・・・。汗   さて、現在の物件探しの主流は間違いなくインターネットですね。 私が不動産業界に入った13年前は、新聞折り込みチラシや 住宅情報誌などの紙媒体がメインでした。   お客様からの問い合わせも95%は電話での問い合わせで、 情報の伝わり方も 不動産会社 ⇒ お客様 という一方通行でした。   ところが今は、...

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信頼できる不動産会社とは!?

皆さんが信頼出来ると考える不動産会社は どんなイメージでしょうか?   「CMでみる会社」 「大手不動産会社」  「歴史のある会社」     一般的にはこんな所でしょうか。     ●不動産業界の実態   この業界は人材が流動的であり、 勤続10年以上が非常に少ない業界です。   私は以前の会社に約8年在籍していましたが、 退社時に同期約15人は誰一人として残っていませんでした。...

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能天気にいこう

【能天気に行こう】   現実的には良い日、悪い日 運が良い日、悪い日があるだろうが 受け止め方で変わります。   すべて、あなたの思考次第。   この仕事やりたくないなと思って感情に 素直に従っていれば嫌なままでしょう。   でもその感情は脳が勝手に感じているだけかも・・ それが現実かどうかは分かりません。 そうやって考えれば、今日の僕は絶好調です。   ごはんも美味しい。...

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夏日の卒業式

※今日はなん位でしょう??   【卒業式】   桜の満開前に夏日(25℃)を記録した 昨日、中学校の全ての過程を終了した 息子の卒業式に出席しました。   1つの区切りである小学校・中学校 9年間の義務教育を終え、   それぞれの進路に旅立つ卒業生の顔は 皆、晴れ晴れとして、 眩しく輝いていました。     感極まって泣いている卒業生も多く、 こちらも目頭が熱くなりました。...

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日本の中古住宅シェアは低すぎる

日本の不動産流通に占める中古住宅のシェアは 13.5%程しかなく、アメリカの77.6%、イギリスの88.8%と 比較するとその低さに驚きます。   日本の住宅流通の大半が新築住宅であることが良くわかります。 国の住宅政策はここ数年で転換し、ストック(中古)を重視した 政策の議論が多く聞かれます。   この方向性を受けて市場でも、 リノベーション住宅なるものが注目され...

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フェイスブック使えていますか?

Facebookの運用に困っている方に朗報です。 あなたの悩みを解決してくれるWEBセミナーが無料で開催されます。 詳細はこちら→  http://123direct.info/tracking/af/860169/TIOSQn5Q/   突然ですが、あなたはFacebookを本業に活用できていますか? 正直、Facebookはすごく可能性のある媒体だとは思うけど、...

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私の失敗談【便座】

【私の失敗談】   皆さんも失敗談の一つや二つ ありますよね!?   僕も沢山の失敗をしてきました。 それはもう沢山・・。   本日の物件案内でお客さんと、なぜか 便座の話で盛り上がり、 思い出してしまいました。   その失敗談。   それはいつもの建物打ち合わせで のこと。   商談は順調。   数社が競合していたのですが、 次々と消えていく。   お客さま「Mホームは相性が悪いの...

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家探しの主導権

私が接客で意識していることの一つに 決定権者はだれか?があります。 これを見誤って商談を進めると、土壇場で破たんします。   アットホームのメールマガジンで 面白い記事があったのでシェアします^^ ・・・・引用 人生で一番大きな買い物といわれるマイホーム。 その購入の決定権を握るのは、夫か、妻か…。   アットホームと結婚情報総合サイト「ぐるなびウエディング」が...

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減築をご存知ですか?

【減築】   こんばんは橋本です。 このところ寒暖の差が激しく 体調が悪いです。みなさんは いかがお過ごしでしょうか?   さて、今日のブログテーマは 「減築」というテーマでお送り したいと思います。   子育て時期に購入した マイホームも子育てが終われば 夫婦二人だけの生活に戻ります。   そうすると今までのスペースは 不要になり、コンパクトな家づくり が求められます。...

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ネガティブコメント

【ネガティブコメント】   フェイスブックページを使っている 方に質問です。   あなたのページにネガティブコメント がついたらどう対応しますか?   メルマガ、ブログ、フェイスブックは ある程度、読者数・ファン数が付くと 少なからずネガティブコメントが 書き込まれます。   これは避けようがありません。 この時、どのような対応が正しいの でしょうか。   相手にしない 論破する 詫びる...

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仲介手数料とはなんぞや

【仲介手数料とは何ぞや】   不動産の取引で仲介手数料が 発生することはご存じですよね?   この手数料は物件を探したり 売却依頼を受けて販売活動をした ことに対する報酬。   と思っている方が多いのですが、   実は違います。   正しくは、取引が成立したことに よる成功報酬です。   ですから、取引成立前にどれだけ 尽力しても、取引がまとまらなければ 報酬は発生しません。(100件案内しても)...

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北町7丁目

    【今月のイチオシ】   東京メトロ有楽町線・副都心線 「平和台」駅徒歩5分   全4区画の新築分譲住宅です。 4LDK+カースペース   LDK18帖以上 主寝室7帖   価格:5480万円〜6680万円   ●全室ペアガラス ●LDK床暖房 ●ハウスプラスすまい保険 ●ルーフバルコニー   駅から近く、利便性が高く それでいて静かな住環境です。   しかも、、...

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パンダ・アップデート

【パンダ・アップデート】   SEO対策、今もこれには頭を 悩ませています。   外注さんと打ち合わせをしていても 「パンダ・アップデート」(アルゴリズム更新) が毎月のように行われていると聞きます。   先月もグーグル検索エンジン責任者 マット・カッツ氏(カット??)が今年中に 大規模な更新を予告していました。   もう、勘弁してよ。 って感じですが・・。...

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新築と中古を比べよう

今回のマイホーム購入のヒントは 新築住宅と中古住宅を比較します。   それぞれの特徴を掴み、あなたのマイホーム購入に お役立てください。   ●新築住宅のメリット ・設備や仕様が新しく気分が良い ・現在の施工基準で建てられているので安心 ・税制面で有利(住宅ローン減税・不動産取得税) ・瑕疵担保責任が10年間ある※   ●デメリット ・中古と比べ価格が高い ・建物減価償却が大きい...

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